--- title: "Los 18 campos que tiene que tener la ficha de una propiedad — tribu" description: "La ficha de una propiedad no se diseña desde cero: ya está diseñada en el formulario de publicación de Zonaprop y Argenprop. Copiarlo tiene una ventaja concreta que casi nadie aprovecha." canonical: "https://trytribu.ai/blog/ficha-de-propiedad-campos" lang: "es" site: "tribu" --- # Los 18 campos que tiene que tener la ficha de una propiedad La ficha de una propiedad no se diseña desde cero: ya está diseñada en el formulario de publicación de Zonaprop y Argenprop. Copiarlo tiene una ventaja concreta que casi nadie aprovecha. Producto 31 jul 2026 6 min El equipo de tribu ## No inventes la ficha: ya está inventada Cuando una inmobiliaria arma su propia planilla de propiedades, suele terminar con doce columnas propias que no coinciden con nada. Después hay que traducirlas a mano cada vez que se publica un aviso, y esa traducción es una fuente permanente de errores. El formulario de publicación de los portales, en cambio, ya resolvió qué campos describen una propiedad en el mercado argentino, con qué opciones y con qué nombres. Usar esa estructura como base de tu ficha interna elimina la traducción y hace que todo el equipo hable el mismo idioma. ## Los campos que de verdad se usan La base son dirección y barrio, el estado —disponible, reservada, vendida, alquilada—, el tipo de operación, el tipo de propiedad, precio y expensas, y los números que filtran: ambientes, dormitorios, baños, cocheras, superficie total y cubierta, y antigüedad. A eso se suman los amenities como multi-opción —pileta, parrilla, balcón, terraza, jardín, seguridad, gimnasio, SUM, apto mascotas—, el apto crédito como sí o no, y el captador, que es quien trajo la propiedad y quien va a discutir la comisión. Ese conjunto cubre prácticamente todas las consultas reales que hace un comprador. Y como son campos tipados y no texto libre, se puede filtrar sobre ellos: "tres ambientes en Güemes, apto crédito, hasta ciento cuarenta mil" es una búsqueda, no una lectura de cuarenta fichas. ## El campo que parece menor y no lo es El link de la publicación es el campo que más gente deja vacío, porque parece un dato administrativo. Es exactamente al revés: es la llave que permite que una consulta entrante se resuelva sola. Nadie escribe «el departamento de Alvear al tres mil cuatrocientos». Escribe «hola, me interesa esta propiedad» y pega el link del aviso. Si tu ficha tiene ese link guardado, el sistema puede identificar de qué unidad se trata, verificar si sigue disponible y contestar con datos reales. Si no lo tiene, alguien tiene que abrir el link y buscar a mano. Una cartera cargada sin links funciona a medias. Es el único campo que conviene tratar como obligatorio, aunque el resto se complete después. ## Fichas que no son propiedades Una inmobiliaria maneja más cosas que unidades: llaves, autorizaciones con su vencimiento, tasaciones, búsquedas de compradores, contratos. Meterlas todas adentro de la ficha de propiedad como campos extra es lo que termina generando una ficha con sesenta campos que nadie completa. Cada una de esas cosas merece su propia ficha, con sus campos y su relación con la propiedad. Así la ficha de propiedad se mantiene corta y usable, y cada cosa se busca donde corresponde. Así funciona en tribu Los tres canales en una bandeja, el agente contestando las consultas de tus portales, y vos decidiendo cuánto sale solo. [Empezá gratis](https://app.trytribu.ai/register) [Ver la plataforma](https://trytribu.ai/plataforma) ## Seguí leyendo [ Operación CRM inmobiliario o planilla de Excel: cuándo conviene dejarla La planilla no es el enemigo. Para una cartera chica y una persona sola funciona bien y sale cero. El problema aparece en tres momentos concretos, y conviene saber cuáles son antes de pagar un abono. Leer → ](https://trytribu.ai/blog/crm-inmobiliario-vs-excel) [ Producto Tratá la demanda como cartera: el pedido del comprador como dato Toda inmobiliaria tiene ordenada la oferta y desordenada la demanda. Lo que busca cada comprador vive en la cabeza del asesor que lo atendió, y por eso una propiedad nueva no le llega a las cuatro familias que la estaban esperando. Leer → ](https://trytribu.ai/blog/modulo-busquedas-demanda)